賓輝導讀：無(wú)論是養老地產(chǎn)也好，養老社區也罷，事實(shí)上，這種特色地產(chǎn)項目，地產(chǎn)的概念不應該成為核心內容。
未來(lái)教育和養老將成為中國兩大最有前途的產(chǎn)業(yè)。敏銳的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，很早就已經(jīng)注意到這個(gè)趨勢，并開(kāi)始進(jìn)行相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)。幾年前，養老地產(chǎn)曾紅極一時(shí)，但由于各方面的原因，這些只有虛名而無(wú)實(shí)質(zhì)的地產(chǎn)項目最終大部分都演變成普遍的住宅進(jìn)行出售。從今年開(kāi)始，不少開(kāi)發(fā)商又提出了“養老社區”的概念，意圖以社區服務(wù)來(lái)吸引老年人入住。從目前看，這些主打養老概念而建設的社區，或者是社區推出的養老服務(wù)都仍然沒(méi)有得到市場(chǎng)的認可，現時(shí)仍然是處于游離狀態(tài)。
先說(shuō)說(shuō)市場(chǎng)，的確，除了教育之外，養老無(wú)疑是需求龐大的市場(chǎng)。據中國老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )的數據顯示，我國60歲及其以上的老年人突破2億人，蘊含的養老市場(chǎng)商機高達4萬(wàn)億元，到2030年有望增至13萬(wàn)億元。進(jìn)入老齡化社會(huì )的中國產(chǎn)生了巨大的養老市場(chǎng)需求，而正由于看好養老市場(chǎng)，萬(wàn)科、保利、綠地、首創(chuàng )、華潤等20多家房企已率先進(jìn)入養老地產(chǎn)項目，如今一些小區已進(jìn)入運營(yíng)期。而為了與以往那些養老項目進(jìn)行區分，有些企業(yè)還刻意去表明自己社區的身份。如萬(wàn)科，就一直強調自己不做養老地產(chǎn)，只是建設養老社區。而事實(shí)上，在目前國內這些項目當中，卻很難找到真正擁有專(zhuān)業(yè)養老服務(wù)并非擁有長(cháng)期服務(wù)的社區。因此，無(wú)論是養老地產(chǎn)還是養老社區，其實(shí)都沒(méi)有多大的區別，都是以養老的概念以及提供部分針對老人服務(wù)設施的普通小區。但從目前來(lái)看，這種養老地產(chǎn)項目，或者是養老社區盡管鬧得紅紅火火，但實(shí)際上卻沒(méi)有得到多大的市場(chǎng)反響。
無(wú)論是養老地產(chǎn)也好，養老社區也罷，事實(shí)上，這種特色地產(chǎn)項目、地產(chǎn)概念不應該成為核心內容?，F時(shí)很多這類(lèi)社區之所以沒(méi)有受到關(guān)注或者重視，最關(guān)鍵的因素在于，它們仍然將自己的住宅屬性放在首位。而養老地產(chǎn)這種社區最重要的并不是建筑，而是服務(wù)。
如果換個(gè)角度去思考，養老地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)其實(shí)應該是同一種思維。在商業(yè)地產(chǎn)當中，很多人都有共識，那就是單純出售的商業(yè)項目，其經(jīng)營(yíng)的前景是堪憂(yōu)的。也就是說(shuō)，如果一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項目建好后像普遍住宅一樣全部用來(lái)出售，那么這樣的項目在后期運營(yíng)上肯定會(huì )有各種各樣的問(wèn)題。但是如果一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項目有一部分，甚至大部分是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行自持經(jīng)營(yíng)，那么這個(gè)項目的投資前景就比較信得過(guò)。這其中的核心因素就是后期的運營(yíng)和服務(wù)。
養老地產(chǎn)也應該是這樣。如果將一個(gè)養老地產(chǎn)作為普通住宅一樣建完就全部出售，那么，無(wú)論承諾得多好，后期的運營(yíng)和服務(wù)都很難令人信服。養老地產(chǎn)的未來(lái)應該是突出其服務(wù)性，而服務(wù)的依賴(lài)感，則要通過(guò)開(kāi)發(fā)商自主運營(yíng)以及部分自持來(lái)實(shí)現。如果大品牌房企在建設一個(gè)養老概念的項目時(shí)，不僅通過(guò)引入專(zhuān)業(yè)的服務(wù)公司，還將一半左右的產(chǎn)品用以自持來(lái)經(jīng)營(yíng)養老院或者是療養院之類(lèi)的養老服務(wù)機構，那么這樣的養老項目必然能吸引到擁有養老需求的買(mǎi)家，而這種開(kāi)發(fā)模式才能使養老地產(chǎn)的概念真正落到實(shí)處。
